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按揭房能抵押贷款吗房屋抵押贷款基本条件：按揭房贷款：还款半年以上，年龄六十五周岁以下，征信良好，近两年内没有连三累六。当天下款，利息3厘-5厘左右车辆抵押贷款。可单签，没有回访电话。全款房贷款：房本抵押贷款，年龄七十周岁以下，当天下款，夫妻双方签字，利息2厘5-5厘左右，征信不好征信花黑户也能当天下款。按揭房抵押贷款条件1、为中国公民，具有合法有效的身份证明；2、年龄18-65周岁（含），具有完全民事行为能力的自然人；3、按揭房还款半年以上（包含半年）；4、征信良好，没有连三累六以上逾期等不良征信行为；5、银行开户的借款还款银行卡；6、银行规定的其他条件。按揭房抵押贷款额度按揭房需还款半年以上方可申请信用贷款，一般贷款额度为还款额的70%-80%左右，具体也要看还款人的资质征信情况，如果征信好，有资产证明，最高可贷100万额度私借。一般全款房抵押贷款额度为评估值的70%。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。禁止抵押的财产范围下列财产不得抵押：　　（一）土地所有权;　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产;　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产;　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《城市房地产抵押管理办法》第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。第三十六条已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。第三十九条抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足私人借钱。抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。征信花能不能申请按揭房抵押贷款征信花不能申请按揭房抵押贷款，因为没有还清贷款的房子抵押权实际上在银行手里民间借款。虽然借款人有使用权，但他没有完全的产权。按揭房只能申请信用贷款，但是征信花就不能申请信用贷款。不过具体看征信情况私借。如没有连三累六以上逾期的，查询没有太多的也能申请按揭房抵押贷款信用贷款。如何养好征信?【1】按时还款，还款记录在信用评分系统中占据很高的份额，一旦发生逾期行为，产后不良征信记录，会在个人征信报告中保留5年。【2】逾期的信用卡不要立刻注销，继续使用这张卡，同时保持良好的还款习惯，用好的还款记录替代不良记录。【3】不要频繁硬查询，不要老是自己查征信，也不要申请网上的贷款产品，不要去开通一些查询征信的支付产品。

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